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▲2014年台北A級商辦全年去化量創8年來次高。(圖／記者林信男攝)
記者徐珍翔／台北報導
仲量聯行今（7）日公布2014年台北A級商辦租賃資料，指全年去化量來到32,665坪，是8年來次高，僅遜於2013年近38,000坪的水準；第4季雖有華南銀行總部世貿大樓及大直長虹新時代廣場等新供給，但也不少預租租約去化，兩相抵消下，空置率維持平盤，在8.0?右。
仲量聯行副總林大喬表示，北市A級商辦空置率仍屬相對低點，在捷運網絡逐年擴充下，不少企業租戶逐漸轉移焦點至「興建中大樓」，預租市場從2014年第3季起已迅速成長，根據仲量聯行市調資料，光下半年預租案件成交量就已達26,700餘坪，且主要集中在信義區、非核心商業區，以及松山、南港等市郊區域。
他進一步指出，這類新增預租戶多半是企業從主要商業區的B級辦公室搬遷，也導致該季B辦的平均租金呈微幅下降，約0.1?月租金為每坪1,750元；空置率也因此增加0.9個百分點，達到7.43?反觀A辦的租金表現，平均租金來到每坪2,566元水準，較2013年底成長3.9?較上季增加0.8?右。
▲2014年Q4台北市A辦租金變化。（圖／記者徐珍翔製表）
仲量聯行表示，目前仍屬經濟復甦階段，企業規劃租賃仍以支出為主要考量，有增租或擴編需求的企業租戶，在新建大樓未完工前預租的租金優惠吸引下，已逐漸轉進信義、大直、南港、松山等區的興建中大樓，也因此導致原本大樓的空置率提升。
林大喬說，未來三年台北市區預計有16.4萬坪左右的新供給，在企業總部化及整合營運趨勢下，有近三成將是業主自用。他認為，屆時信義計畫區將吸引國內外金融業前往設立總部，並有陸資這類付租能力較高的頂端租戶進駐；至於金融業後勤辦公室及網路科技業則會集中在南港、松山區域；內湖多半是本土高科技企業總部。
展望2015年，仲量聯行認為，北市A級商辦租金將有2～3?成長率；2016年租金將因各區域大量釋出新供給，導致租金微幅下跌，屆時，像敦北商業區這類屋齡較高的辦公大樓將面臨更大競爭，甚至得評估更新重建。
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林大喬說，未來三年台北市區預計有16.4萬坪左右的新供給，在企業總部化及整合營運趨勢下，有近三成將是業主自用。他認為，屆時信義計畫區將吸引國內外金融業前往設立總部，並有陸資這類付租能力較高的頂端租戶進駐；至於金融業後勤辦公室及網路科技業則會集中在南港、松山區域；內湖多半是本土高科技企業總部。
展望2015年，仲量聯行認為，北市A級商辦租金將有2～3?成長率；2016年租金將因各區域大量釋出新供給，導致租金微幅下跌，屆時，像敦北商業區這類屋齡較高的辦公大樓將面臨更大競爭，甚至得評估更新重建。
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